第十一、十二章 共有、相鄰關系

　　一. 共有概念及法律特征(主體：兩個或兩個以上的公民或法人、客體：共同財產(chǎn)、共有的內(nèi)容：共有人對共有財產(chǎn)享有的權利和承擔的義務受全體共有人利益的制約和影響)

　　二. 按份共有(共有人按照各自在共有財產(chǎn)中的份額，分別享有權利和承擔義務的一種共有關系)(優(yōu)先購買權、對外共有財產(chǎn)對他人損害連帶賠償之債)

　　三. 共同共有(共有人對共有財產(chǎn)中不分份額的共同享受權利、共同承擔義務的共有關系)(①共權共義 ②優(yōu)先購買權 ③終止時原則等分 ④共有人擅自處分財產(chǎn)一般認為無效)

　　四. 相鄰關系概念及法律特征

　　主體：相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人

　　客體：主體在對不動產(chǎn)行使所有權或使用權的過程中體現(xiàn)的財產(chǎn)利益和其他利益

　　內(nèi)容：相鄰關系的一方相鄰人有權要求他方提供必要便利

　　五. 處理原則(有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理)

　　六. 幾種主要類型(土地通行占用、建筑物范圍內(nèi)通行、用水排水滴水、地下物植物及安全關系)