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申論指導(dǎo)
2019年山東公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)有助公平消費(fèi)
http://m.www5566.cn       2018-08-06      來(lái)源:山東公務(wù)員考試網(wǎng)
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  為進(jìn)一步幫助考生提升申論答題水平,山東公務(wù)員考試網(wǎng)(m.www5566.cn)特別推薦申論熱點(diǎn)解讀之“按‘套內(nèi)面積’計(jì)價(jià)有助公平消費(fèi)”,希望考生閱讀本文,對(duì)申論熱點(diǎn)的把握有一定的幫助。

 

  背景鏈接


  由于“公攤面積”的存在,您的房子會(huì)大打折扣,比如建筑面積為100平方米的房子,可能套內(nèi)面積只有80平方米;如果是高層的話,套內(nèi)面積可能就縮水到70平方米了。在國(guó)際上,房?jī)r(jià)的計(jì)算基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算,在我國(guó),憑什么掏了100平方米的錢(qián),房間里只有70平方米大?有媒體指出,從1998年我國(guó)進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始,公攤面積就因?yàn)椴环蠂?guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有設(shè)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。

 

  [綜合分析]


  這幾天,有關(guān)“公攤面積”的話題引起輿論熱議,不少人都認(rèn)為“公攤面積”太坑了,消費(fèi)者利益遭到侵占,主張實(shí)行“套內(nèi)面積”模式。而且,人們都把重慶的“套內(nèi)面積”作為榜樣,有人把重慶按“公攤面積”計(jì)價(jià)的歷史和標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)描述了一番,引起了很多人的興趣。不少人認(rèn)為,既然重慶可以采取“套內(nèi)面積”,那么就應(yīng)該向全國(guó)推廣普及,全面實(shí)施住房“套內(nèi)面積”,以確保消費(fèi)的公平性與合理性。


  目前,全國(guó)只有重慶在推行“套內(nèi)面積”,其他地方都是采取“公攤面積”。那么同樣的購(gòu)房條件下,重慶人買(mǎi)到的住房,就是實(shí)際可以使用的面積,其他地方的住房,需要扣除掉電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共建筑面積。如此一來(lái),“公攤面積”就比銷(xiāo)售面積小了很多,存在大幅度縮水現(xiàn)象,顯然是不合理的,等于購(gòu)房者多花了錢(qián)在公共建筑面積上,實(shí)際上真實(shí)可用面積大打折扣。


  一般情況下,目前多層“公攤面積”一般占15%-20%左右,高層“公攤面積”則占到30%左右,縮水幅度還是很大的。而且,由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),往往是開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話,隨意設(shè)置“公攤面積”占比,導(dǎo)致各樓盤(pán)、甚至于同一個(gè)樓盤(pán)不同樓的“公攤面積”都不一樣,部分房子“公攤面積”竟然高達(dá)50%。


  “公攤面積”令購(gòu)房者利益受損,卻使得開(kāi)發(fā)商從中獲益,這也是“公攤面積”被普遍使用,且問(wèn)題多多的誘因。由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就可以借此做手腳,故意設(shè)計(jì)超大公攤比例,甚或利用購(gòu)房者無(wú)力測(cè)量,在“公攤面積”里摻水,令每一套住房都增加了公攤成本,開(kāi)發(fā)商則從中獲得超額利潤(rùn)。由此也產(chǎn)生了很多消費(fèi)糾紛,增加了交易摩擦成本,很多購(gòu)房者不得不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量面積,以避免被開(kāi)發(fā)商鉆空子。


  顯而易見(jiàn),“公攤面積”有利于開(kāi)發(fā)商,不利于購(gòu)房者,乃是一種不公平的銷(xiāo)售模式,且潛藏著諸多貓膩,容易被開(kāi)發(fā)商做手腳,制造各種不合理的現(xiàn)象。因此,應(yīng)盡快改變商品房銷(xiāo)售模式,由“公攤面積”轉(zhuǎn)向“套內(nèi)面積”,讓住房銷(xiāo)售公開(kāi)透明,消除灰色空間,制定公攤面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益免遭侵占。同時(shí),也能借此倒逼開(kāi)發(fā)商重視品質(zhì),設(shè)計(jì)公攤合理的樓盤(pán),實(shí)現(xiàn)明明白白消費(fèi)。


  來(lái)源:北京青年報(bào):按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)有助公平消費(fèi)(作者:江德斌)



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